MODELO DE CONTRATO DE APARCERÍA
En ……… a ………….. de dos mil ………..
REUNIDOS
De una parte:
Don ……………., mayor de edad, con D.N.I ………….., con domicilio en calle ………………nº…piso… de CP00000-Ciudad,
y de otra parte:
Don ………………, mayor de edad, con D.N.I……………, con domicilio en calle …………….., nº…piso… de CP00000-Ciudad,
EXPONEN
- Que Don ……………… (en adelante el Arrendador) es propietario de la finca rústica sita en …………………localización y datos del Registro de la Propiedad……………………, con una superficie de … Has. Linda al Norte con ……………., al Sur con……………….., al Este con …………………………, y al Oeste con ………………. Sus datos catastrales son los siguientes:……….
- Que Don ……………….(en adelante el Aparcero) está interesado en arrendar en régimen de aparcería la finca descrita en el expositivo anterior.
- Ambas partes se reconocen mutuamente la personalidad con la que actúan y capacidad suficiente para obligarse en virtud del presente contrato.
Por lo que acuerdan celebrar un contrato de APARCERÍA, atendiendo a las siguientes,
CLÁUSULAS
PRIMERA: OBJETO.
El Arrendador cede por este contrato de aparcería el uso de la finca descrita al Aparcero a cambio de una parte alícuota de los frutos o utilidades que produzca.
El estado de la finca al tiempo del arrendamiento es ………(datos de situación agraria y de cargas, servidumbres, etc. si no se ha indicado en la descripción de la finca) ……………
SEGUNDA: DURACIÓN.
La aparcería tendrá una duración de … años comenzando el día ……………. ,y finalizará con fecha ……………………, a cuyo término el contrato quedará resuelto.
El contrato se prorrogará por periodos iguales al de vigencia, si ninguna de las partes comunica a la otra su decisión de resolverlo, con al menos seis meses de antelación al vencimiento inicial o al vencimiento de cualquiera de sus prórrogas.
TERCERA: SUBARRIENDOS
El Aparcero no podrá subarrendar ni ceder la finca, quedando expresamente prohibido que se realicen estos actos por parte del Aparcero.
CUARTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
El Arrendador pondrá al aparcero en posesión de la finca y se hará cargo de todas las reparaciones en la finca que sean necesarias para que el aparcero pueda servirse de ella para el uso a que ha sido destinada.
El Arrendador está obligado a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por aparcería de las tierras de labor por todo el tiempo del contrato.
El Arrendador aportará como elementos que integran el capital de explotación los siguientes: ………………….. .
QUINTA: OBLIGACIONES DEL APARCERO
El Aparcero manifiesta que cumple los requisitos para ejercer como tal conforme según la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de arrendamientos rústicos.
El Aparcero debe devolver la finca, al concluir el arriendo, como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable.
El Aparcero además de los jornales que ha de invertir en la explotación de la finca, que se valora para cada periodo de vigencia en ……..…..euros, los siguientes elementos que integran el capital de explotación:…………………………..
Los gastos que ocasione la escritura pública del contrato serán pagados por el Aparcero. Del mismo modo, todos los tributos que existan, o puedan existir en el futuro, gravando el presente contrato serán por cuenta del Aparcero.
SEXTA: PARTICIPACIÓN EN EL CAPITAL DE EXPLOTACIÓN
Conforme a lo estipulado en las dos cláusulas anteriores, las proporciones de participación en el capital de explotación y del capital circulante son de un ….% para el Arrendador y de un ……(debe ser superior al 10%)…….% para el Aparcero.
SÉPTIMA: PARTICIPACIÓN EN LOS FRUTOS
El Arrendador intervendrá en la recolección de los frutos de la finca dada en aparcería en la siguiente forma:…………….
La distribución de los frutos entre Arrendador y Aparcero se efectuará en ……….., dentro de los … días siguientes a su recolección, siendo por cuenta del …………….los que al propietario le correspondan.
OCTAVA: RELACION LABORAL.
El presente contrato de aparcería no comprende relación laboral alguna entre Arrendador y Aparcero.
NOVENA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.
Para cualquier problema acerca del cumplimiento de este contrato, se someten ambas partes a la legislación española y a la competencia de los Tribunales de ……., renunciando expresamente al fuero propio.
Conformes, firman las partes el presente contrato de APARCERÍA, en la fecha arriba indicada.
EL ARRENDADOR EL APARCERO.