MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA
(entre particulares)
En………………. a … de ……………… de ………………………
REUNIDOS
De una parte:
…………………………………………., mayor de edad, casado, en régimen económico de …………………, de profesión ………………….., vecino de la ciudad ……………………………………, con domicilio en la calle ……………………………………….. y con D.N.I. ….……………., en adelante arrendador.
Y de otra parte:
…………………………………………., mayor de edad, casado, en régimen económico de …………………, de profesión ………………….., vecino de la ciudad ……………………………………, con domicilio en la calle ……………………………………….. y con D.N.I./Pasaporte n.º ……………………, expedido en ………………. el ………….., en adelante arrendatario.
COMPARECEN
Ambos en su propio nombre y representación, reconociéndose mutuamente en este acto capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato y en su virtud:
MANIFIESTAN
I.- Que D. …………………………… es propietario de la finca urbana que luego se describirá y Don ……………………………. desea arrendar la finca para …………………………………., a cuyo objeto formalizan un contrato de arrendamiento urbano de conformidad a las prevenciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 y en base a las siguientes estipulaciones y sobre la siguiente finca urbana: Apartamento-vivienda sita en la planta ………………… piso ………………… de la escalera ………………… de la calle …………………………….. n.º ………………….. de la población de………………… Tiene una superficie de ………………… metros cuadrados. Se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de ………………… al Tomo ………………… Libro ………………… Folio ………………… página………………… inscripción…………………, número de finca………..
II.- La vivienda se encuentra limpia, en perfecto estado de uso, conservación y habitabilidad y los suministros y servicios que posee la misma se encuentran en funcionamiento. La Parte Arrendataria asimismo presta entera conformidad con la realización del inventario de instalaciones y bienes muebles que se encuentran en el inmueble, que se adjunta al contrato como Anexo I, y que deberán permanecer a la finalización del arrendamiento.
III.- El presente contrato no es de adhesión y ha sido pactado por ambas partes de forma expresa y detallada, sin suscripción general del mismo, sino previa negociación particular de las diferentes estipulaciones y pactos que conforman el mismo.
IV.- Ambas partes han acordado concertar el arrendamiento por temporada de la Vivienda antes descrita, por lo que establecen el presente contrato, que se regirá por lo dispuesto en las siguientes,
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- OBJETO.
El Propietario cede en arrendamiento de temporada con la duración que se indicará al arrendatario, que acepta, la finca descrita y los muebles descritos en el Anexo I, a cambio de un precio determinado en la cláusula siguiente.
El presente arrendamiento constituye un Arrendamiento de temporada por motivo ………..(vacacional / laboral u otros)….., previsto en el artículo 3º.2 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, y bajo ningún concepto y situación que se produzca, el inmueble objeto de este arrendamiento podrá usarse en la forma de vivienda habitual.
SEGUNDA.- RENTA Y FIANZA.
2.1. La renta total de la temporada es de ……………. euros, que se abonará del siguiente modo:
- El 25% del precio total anterior es entregado en este acto como anticipo en concepto de señal. Si la reserva se cancela a menos de 15 días de antelación al inicio del arrendamiento el anticipo no será devuelto. Si se cancela con 15 o más días de antelación al inicio del arrendamiento, el arrendatario tendrá derecho a la devolución de la mitad del anticipo entregado en concepto de señal.
- El 75% restante se pagará con anterioridad a la entrada en la Vivienda del arrendatario.
2.2. Con anterioridad a la entrada en la finca, el arrendatario entregará una fianza de …………….. euros, según lo estipulado en el artículo 36 de la L.A.U., de forma proporcional al periodo de arrendamiento. La fianza se devolverá a la finalización del contrato, una vez revisada la vivienda.
El 2º pago y fianza se abonaran al contado el primer día del período contratado una vez firmado el contrato de alquiler. En ese momento el propietario entregará al inquilino una copia original del contrato y un juego de llaves.
2.3. Si el arrendador cancela la reserva habrá una penalización que depende en el número de días restantes hasta el inicio del periodo de alquiler. Más de 30 días: 50% del anticipo. De 15 a 29 días antes: 75% del anticipo. Menos de 14 días: 100% del anticipo.
TERCERA.- DURACIÓN.
Este contrato se otorga por la temporada de ……… días, desde el día…de……… de …., a las 17.00 p.m., y quedará automáticamente resuelto sin necesidad de aviso alguno, el día …..de …………….de…., a las 12.00 p.m., debiendo el arrendatario entregar las llaves con anterioridad a esta hora.
Cesará la obligación de reservar la vivienda, con pérdida del anticipo entregado, cuando no fuera ocupado dentro de las 12 horas siguientes al día fijado para ello, salvo que dentro de este plazo el cliente confirme su llegada y ésta se produzca antes de que el importe del alojamiento por los días transcurridos exceda de la cuantía del anticipo entregado.
El incumplimiento de la obligación de abandonar la vivienda en el plazo pactado obligará al arrendatario a satisfacer al arrendador en concepto de cláusula penal, la suma correspondiente al triple de la renta diaria, exigibles por semanas vencidas hasta la libre disponibilidad de la vivienda por el arrendador, sin prejuicio de las costas, gastos y demás indemnizaciones que fueran a su cargo incluso minutas de abogados y procurador, aunque no fuera preceptiva su intervención, por cada día de retraso, que se detraerán de la fianza a devolver.
El arrendatario deberá abandonar la finca en el estado en que la encontró, dejándola libre de efectos y enseres y permaneciendo en perfecto estado los servicios de que dispone y los muebles y enseres citados en el Anexo I, sin que quepa prórroga del mismo salvo acuerdo escrito entre las partes.
CUARTA.- NOTIFICACIONES.
El domicilio habitual del arrendatario es el que consta en la parte dispositiva del contrato, por lo que manifiesta el arrendatario que arrienda el apartamento por motivo de ………………. ………………………………………… …………………………………………………………………………………………………….
QUINTA.- CONSUMOS.
Serán a cargo del arrendatario los consumos de luz, agua, teléfono y demás suministros de que esté dotada la finca, incluso el alta de los mismos.
SEXTA.- OTRAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
- El arrendatario se obliga a conservar la vivienda en perfecto estado durante el plazo de duración libremente pactado entre ambas partes.
- El arrendatario no podrá realizar en la vivienda actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas, ilícitas o contrarias a los Estatutos de la Comunidad; Tampoco podrá almacenar materias inflamables, explosivas o corrosivas en la vivienda y/o desarrollar en la misma actividad mercantil o de industria.
- El arrendatario no podrá hacer obras, ni introducir modificación alguna sin permiso escrito del arrendador. En ningún caso podrá hacer taladros o agujeros en las paredes.
- El arrendatario no podrá permitir la ocupación de la vivienda por más de .… personas.
- El arrendatario será directa y exclusivamente responsable y exime de toda responsabilidad al Propietario por: 5.1) Los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivados de instalaciones para servicios y suministros de la Vivienda 5.2) Los daños, deterioros o pérdidas que se produzcan en la misma, ya sean causados por la parte arrendataria o por las personas que convivan en la vivienda.
- El arrendador de obliga a devolver la fianza si no hay daños ni deudas pendientes.
- El arrendador se obliga al pago de impuestos y tasa municipales, así como al mantenimiento de los contratos de suministros, mientras sean abonados por el arrendatario.
- El arrendador aporta, como Anexo II al contrato, el Certificado de Eficiencia Energética vigente del inmueble (no será necesario si el arrendamiento es inferior a 4 meses o de duración de un año con unos consumos previstos de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda {apartado g) del Art.2 de RD 235/2013} ).
SÉPTIMA.- RENUNCIAS.
El arrendatario renuncia a los derechos contenidos en los artículos 31 a 33 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y por tanto a los derechos de subarrendamiento, subrogación, cesión, o traspaso, ya sean de forma total o parcial, tanteo, retracto y derecho de impugnación de la transmisión.
En caso de que el arrendatario incumpliere esta condición, podrá el arrendador resolver el contrato. Sin que se genere ningún derecho a favor del arrendatario.
OCTAVA.- TÉRMINO DEL CONTRATO.
El presente contrato quedará automáticamente resuelto por transcurso del periodo de vigencia, sin necesidad de aviso previo, en la fecha indicada en la estipulación tercera, o sea, al finalizar el plazo contractual, debiendo entregar las llaves de la finca sin demora alguna. De no hacerlo así, el arrendatario deberá abonar, aparte de las costas y gastos que se causen por el incumplimiento y en concepto de cláusula penal, lo indicado en la mencionada cláusula tercera, hasta obtener el propietario la libre posesión.
NOVENA.- LEGISLACIÓN, JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.
Conforme a lo dispuesto en el art. 4, apdo. 3º, de la L.A.U., el presente contrato se regirá por lo previsto en el mismo y, en su defecto, por lo dispuesto en el Título III y por las normas contenidas en el Código Civil.
Las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales y Juzgados donde está situada la vivienda, ……………………………………………………., con renuncia a sus propios fueros, incluso el del domicilio, si fuere otro distinto.
Y para que conste y surta los efectos oportunos firman los comparecientes el presente contrato que consta de …. folios y que se suscribe en cada hoja de los dos ejemplares idénticos que se otorgan mutuamente, en la fecha y lugar al principio indicada.
EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR
Anexo I
Inventario
Anexo II
Certificado de eficiencia energética
(no será necesario si el arrendamiento es inferior a 4 meses o de duración de un año con unos consumos previstos de energía, inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda {apartado g) del Art.2 de RD 235/2013} )