MODELO DE CONTRATO DE CONCESIÓN A TÍTULO DE PRECARIO DE FINCA RÚSTICA
En ……………………….. a ………. de ……………….. de …………
REUNIDOS
De una parte don ………………………………………….., mayor de edad, casado, en régimen económico de …………………, de profesión ………………….., vecino de la ciudad ……………………………………, con domicilio en la calle ……………………………………….. y con D.N.I. n.º ……………………, en adelante cedente.
Y de otra parte don ………………………………………….., mayor de edad, casado, en régimen económico de …………………, de profesión ………………….., vecino de la ciudad ……………………………………, con domicilio en la calle ……………………………………….. y con D.N.I. n.º ……………………, en adelante precarista.
COMPARECEN
Ambos en su propio nombre y representación, reconociéndose mutuamente capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato y en su virtud:
MANIFIESTAN
PRIMERO.- Que Don …………………………………….. es propietario de la finca rústica conocida con el nombre de……………………, sita en el término municipal de …………………. en el paraje conocido como ………………………… Tiene una superficie de ……………………………. Hectáreas…………………áreas y……………………….centiáreas. Linda: al Norte ……………………………….., al Sur ………………………………….., al Este …………………………., al Oeste ………………………….. Se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de …………………………, al Tomo ……………… Libro …………….., Folio ……………, página ……………., Inscripción …………… Le pertenece a título de dominio en virtud de la compra que de la misma efectuó a Don ………………………… en fecha ………………………………………, según es de ver en la inscripción n.º ………………. de la finca, al folio …………………. de este mismo Libro y Tomo. La finca se halla libre de arrendamientos y cargas.
SEGUNDO.- Que los comparecientes han convenido la concesión a título precario de la anterior finca, en la forma y condiciones que se establecen en las siguientes
ESTIPULACIONES
Primera: Objeto.
D……………………….. concede a D……………………….., que acepta, el uso de la finca antes descrita, sin mediar pago de renta ni merced.
Segunda: Duración.
La entrega se hace por tiempo indefinido. No obstante, el cedente podrá exigir, y el precarista deberá cumplir, que se le restituya la posesión de la finca con preaviso de 60 días a la fecha que efectivamente deba terminar el precario.
Tercera: Posesión.
En este acto D…………………………………….. entrega al precarista la posesión material y directa de la finca.
Cuarta: Estado de la finca.
D…………………………. afirma conocer y estar conforme con el estado en el que se le entrega la finca, comprometiéndose a ser diligente en su conservación y a devolverla en el mismo estado al término del contrato, así como a labrarla y explotarla por su cuenta y riesgo, siguiendo los usos y costumbres de la comarca.
Quinta: Imposibilidad de cesión a terceros.
El precarista no podrá arrendar la finca a terceros.
Sexta: Obras.
El precarista se responsabiliza de los deterioros que sufriere la finca, y se obliga a realizar en ella a sus expensas las obras que fueren necesarias para su uso y conservación en el estado que se encuentra actualmente, debiendo previamente ponerlo en conocimiento del propietario cedente.
Durante la vigencia del precario la realización de obras, aunque sean de mejora, en la finca cedida requerirá permiso escrito del propietario, y si las mismas fuesen realizadas se entenderán en beneficio de la propiedad, sin derecho a indemnización de ningún tipo a favor del precarista.
Séptima: Gastos.
En razón del carácter gratuito del presente contrato, el precarista se obliga a pagar todos los gastos derivados del uso de la finca. Igualmente se obliga el precarista al pago de los impuestos, arbitrios o tributos que graven la finca, sin que ello pueda ser considerado, en ningún caso, como pago de renta.
Octava: Resolución anticipada.
El incumplimiento de cualquiera de las estipulaciones contenidas en este contrato facultará al propietario cedente para resolver, con un preaviso de quince días, el presente contrato.
Novena: Restitución de la posesión.
Llegado el momento en que el precarista deba restituir al propietario en la posesión del predio, bien por finalización del contrato o por incumplimiento de alguna de sus cláusulas, abonará al cedente la cantidad de ………………….. euros, por cada día que transcurra desde que debió entregar la finca hasta que haga efectiva dicha entrega; todo ello sin perjuicio de la reserva de acciones legales del propietario cedente, y en especial las derivadas de la Ley Hipotecaria.
Y para que conste y surta los efectos oportunos, firman los comparecientes el presente contrato que consta de … folios, y que se suscribe en cada hoja de los dos ejemplares idénticos que se otorgan mutuamente, en el lugar y fecha del encabezamiento.
EL CEDENTE EL PRECARISTA