MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OBRAS
En …………………. a …… de ………………….de ………………..
REUNIDOS
De una parte:
Don ………………………………………………, mayor de edad, casado, en régimen económico de …………………, de profesión ………………….., vecino de la ciudad ……………………………………, con domicilio en la calle ……………………………………….. y con D.N.I. n.º ……………………, en adelante el propietario.
Y de otra parte:
Don ………………………………………………, mayor de edad, casado, en régimen económico de …………………, de profesión ………………….., vecino de la ciudad ……………………………………. con domicilio en la calle ……………………………………….. y con D.N.I. n.º ……………………, en adelante arrendatario o contratista.
COMPARECEN
Ambos en su propio nombre y representación y reconociéndose mutuamente capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato y en su virtud
EXPONEN
Que don…………………………… es propietario del solar que luego se describirá y desea encargar la construcción de una casa en el solar referenciado, a don……………………….. que en este acto acepta el encargo de realización de la obra y a cuyo objeto formalizan en contrato de ejecución de las obras de construcción, de conformidad a las siguientes estipulaciones y sobre el siguiente solar:
URBANA. Solar sito en la calle ………………………………..,nº………………., de esta población. Tiene una superficie de ……………………..metros cuadrados. Linda: al Norte ………………………., al Sur …………………………, al Este ………………….., al Oeste …………… Se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de ………………………………………. al Tomo ………………….. Libro …………………………. Folio ………………………… página ………………….. Inscripción …………………………. Le pertenece a título de dominio en virtud de la compra que de la misma efectuó a Don………………… ………………………. en fecha ……………………… según es de ver en la inscripción n.º ………………….. de la finca, al folio …………………… La finca se haya libre de arrendamientos y cargas.
ESTIPULACIONES
PRIMERA: OBJETO
El arrendatario se obliga a realizar las citadas obras con estricta sujeción a los Proyectos, Planos, Memoria, Pliego de condiciones técnicas incorporadas al Proyecto confeccionado por el Arquitecto don…………………………………, con nº de colegiado…………………….., visado por el correspondiente Colegio de Arquitectos en fecha………………………………… que se une como Anexo a este contrato.
SEGUNDA: DURACIÓN.
El plazo para la ejecución total de las obras será el de …………… meses contados a partir de la fecha del acta de iniciación de las obras, o a partir de seis meses desde la fecha del presente contrato. Lo que antes ocurra.
En caso de demora por el contratista en la ejecución de las obras, se aplicarán sanciones de ………………………………………..…… euros diarios.
No podrá adoptarse como justificación de morosidad en la terminación de las obras el retraso en el suministro de materiales, aunque éstos sean intervenidos, y cualquier otra causa que no sea de absoluta fuerza mayor.
No se considera causa de fuerza mayor los días de lluvia, haciéndose extensiva esta determinación para las nevadas, hielos y otros fenómenos atmosféricos de naturaleza análoga.
TERCERA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO.
La parte arrendataria se obliga a realizar las indicadas obras en la forma expresada, en el precio de ……………………………… euros, más el I.V.A. correspondiente.
El importe de la obra ejecutada se acreditará por el contratista mediante certificaciones mensuales expedidas por la Dirección Facultativa.
No procederá la revisión de precios del presente contrato por diferencias en el costo efectivo de los materiales o de la mano de obra, salvo disposición expresa que la autorice.
Todos los gastos de replanteo, liquidación y vigilancia de lo edificado, hasta la recepción definitiva, serán de cuenta del contratista.
CUARTA: GARANTÍAS Y FIANZA.
El contratista se compromete a asegurar contra incendios o riesgos catastróficos, las obras hasta la recepción definitiva de las mismas.
El contratista se obliga a designar un técnico de grado superior al frente de las obras; la remuneración de este técnico correrá a cargo del contratista.
En los casos de retraso o incumplimiento total de la ejecución de la obra podrá ser rescindida la contrata, con pérdida de la fianza definitiva, que quedará a favor del propietario como indemnización del perjuicio ocasionado por la demora en la ejecución de la obra.
Con independencia de lo anterior, el contratista responderá con dicha fianza y con la totalidad de sus bienes presentes y futuros:
- a) De las reparaciones que sea preciso efectuar en las edificaciones por vicios constructivos. En correspondencia con la naturaleza y carácter de los vicios o defectos constructivos.- Si proceden de vicios estructurales: 10 años. Los daños derivados de los vicios constructivos: 3 años. Respecto de los defectos de acabado: 1 año.
- b) De los gastos que ocasione por tener que demoler y volver a reconstruir unidades de obras ya ejecutadas.
- c) De la diferencia de precios entre el que se ha convenido para la ejecución de las obras y en el que se adjudiquen a un nuevo contratista por cualquier medio.
Si no se ha realizado depósito de fianza o de instrumentos que la garantizan, el propietario podrá retener del precio en los primeros pagos hasta la cantidad de …………..euros que se establece como importe de la fianza.
QUINTA.- RESOLUCIÓN ANTICIPADA.
En el caso de que el contratista entrara en situación de preconcurso o concurso de acreedores el contrato quedará resuelto, a no ser que la administración concursal ofrezca llevarla a cabo, bajo las condiciones estipuladas en el presente contrato y documentos adicionales. El propietario podrá admitir o rechazar el ofrecimiento sin que en este último caso tenga el contratista derechos e indemnización alguna.
Igualmente quedará resuelto el contrato cuando el contratista no cumpliera las obligaciones contraídas en el presente contrato o en los documentos adicionales del mismo.
SEXTA.- RECEPCIÓN DE LA OBRA.
En lo que se refiere a la recepción provisional y definitiva de las obras, se estará a lo que dispone el Anexo al presente contrato.
El plazo de garantía entre la recepción provisional de la obra y la definitiva será como máximo de …………… meses.
La recepción definitiva no implica la extinción de las responsabilidades del contratista.
SÉPTIMA.- CANCELACION DE LA FIANZA.
Verificada la recepción definitiva se cancelará la fianza, se entregarán las cantidades depositadas por este concepto o, en su caso, se devolverá el aval bancario, o se cancelará el depósito que se hubiere constituido.
Para la cancelación de la fianza será preciso que se acredite que no existe reclamación alguna contra el contratista por daños y perjuicios que sean de su cuenta, por deudas de jornales y materiales o por indemnizaciones derivadas de accidentes ocurridos en el trabajo, ni por cualquier otra causa relacionada con la obra contratada.
OCTAVA.- GASTOS DE CONTRATACIÓN.
Todos los gastos de contratación y cuantos impuestos se devenguen como consecuencia de la misma o por la ejecución de la obra serán de cuenta del contratista.
NOVENA.- ASPECTOS LABORALES.
La Sociedad contratante queda obligada al cumplimiento de las leyes laborales, seguros sociales, etc.
DÉCIMA.- NOTIFICACIONES Y RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
A efectos de recibir cualquier notificación vinculada con los derechos y obligaciones reconocidos en este contrato, se designan como domicilios del propietario y contratista los que figuran en el encabezamiento. Cualquier variación deberá ser comunicada de forma fehaciente a la otra parte.
Para todos los conflictos que puedan surgir en la interpretación, aplicación, efectos e incumplimiento de este contrato por las partes se someten los contratantes a la jurisdicción española y la competencia de los Tribunales del lugar en que se halla la finca.
Y para que conste a los efectos oportunos, firman los comparecientes el presente documento en duplicado ejemplar, en el lugar y fecha del encabezamiento.
EL PROPIETARIO EL CONTRATISTA