MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE
En la ciudad de ……………………….., a ………. de ……………….. de 2.01..
REUNIDOS
De una parte:
D. ………………………………………., mayor de edad, casado, en régimen económico de …………………, de profesión ………………….., vecino de la ciudad de ……………………….. C.P………….., con domicilio en la calle ……………………………… nº……….. y con D.N.I. n.º ……………………, en adelante también el Arrendador.
Y de otra:
D. ………………………………………., mayor de edad, casado, en régimen económico de …………………, de profesión …………………..,vecino de la ciudad ………………………….C.P…………, con domicilio en la calle ……………………………….nº………. y con D.N.I. n.º ……………………, en adelante también el Arrendatario.
COMPARECEN
Ambos en su propio nombre y representación, reconociéndose en este acto mutuamente capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato y en su virtud:
MANIFIESTAN
Que D. ………………………… es propietario de la plaza de garaje que luego se describirá y D. ……………………………desea arrendar la referida finca para su utilización como garaje de vehículo a motor, a cuyo objeto formalizan un contrato de arrendamiento urbano de conformidad a las prevenciones de la vigente Ley de Arrendamiento Urbanos y en base a las siguientes estipulaciones y sobre la siguiente finca:
URBANA. Plaza de garaje nº. ………….. sita en la planta ……………. del inmueble sito en la calle ………………………………………… n.º ………………………… de la población de …………………………. Se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de ……………….. al Tomo …………………….. Libro ………………… Folio …………. página ………………………… Inscripción …………………………, que le pertenece a título de dominio.
El presente contrato no es de adhesión y ha sido pactado por ambas partes de forma expresa y detallada, sin suscripción general del mismo, sino previa negociación particular de la diferentes estipulaciones y pactos que conforman el mismo.
CLÁUSULAS
PRIMERA: OBJETO
D. ……………………….. cede en arrendamiento a D. ……………………….. la plaza de garaje descrita más arriba, libre de cargas y ocupantes.
El Arrendatario utilizará la plaza de garaje arrendada exclusivamente para el estacionamiento del vehículo, sin que pueda ocupar total o parcialmente la plaza de garaje con otro tipo de bienes, y sin superar líneas de demarcación física de la plaza arrendada y de acuerdo a los estatutos o acuerdos de funcionamiento que la comunidad de propietarios tiene establecidas o pueda establecer en el futuro.
Se prohíbe expresamente al Arrendatario realizar ningún tipo de obra o modificación de la plaza de garaje, ni la instalación de ningún mecanismo de cierre, soporte de motos o bicicletas, etc.
SEGUNDA: DURACIÓN.
El contrato de arrendamiento de la plaza de garaje descrita en el presente contrato tendrá una duración de UN AÑO a contar desde el día ……………………….. del mes de ……………………….. del presente año.
Las partes pactan que el arrendamiento podrá ser prorrogado por periodos anuales si ninguna notifica a la otra, con una antelación de treinta días al vencimiento inicial o al de sus prórrogas, la resolución del contrato.
En el supuesto de que antes de que finalizara el plazo estipulado en el contrato el Arrendatario desistiera del mismo, deberá preavisar al Arrendador con una antelación mínima de dos meses y le indemnizará con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año o fracción de año del contrato que reste por cumplir. El período de tiempo inferior a un año dará lugar a la parte proporcional de la indemnización.
Convienen las partes que una vez transcurridos los cinco primeros años desde el inicio del contrato, si el inmueble se enajenara a terceras personas, se extinguirá el presente contrato de arrendamiento.
TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.
La renta pactada es de ……….. euros ( ……………… EUROS) mensuales, más el I.V.A. correspondiente. La renta será pagadera del día 1 al 5 de cada mes por mensualidades adelantadas mediante ingreso en la cuenta bancaria abierta en el Banco ……………………., sito en ………………, nº de cuenta ……………….., a nombre del Arrendador.
La falta de pago o retraso dará derecho al Arrendador a ejercitar la acción de desahucio, siendo de cuenta de la arrendataria cuantas costas y gastos se originasen.
Las partes contratantes convienen que la renta total que en cada momento satisfaga el Arrendatario, durante la vigencia del contrato o de sus prórrogas, se actualizará cada año a la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística (u Organismo que le sustituya), aplicando sobre la renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices que correspondan al período de revisión. Para la aplicación de la primera actualización se tomará como mes de referencia el de…………………………………………………., y para las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
La renta actualizada será exigible al Arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado. En ningún caso, la demora de aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma.
Los gastos de comunidad de propietarios correspondientes a la plaza de garaje serán a cargo del …………..
CUARTA: FIANZA
El Arrendatario entrega en este acto la suma de …………………………………. euros en concepto de fianza, cantidad equivalente a …. mensualidades de renta.
La fianza se depositará en …………………………….., y será devuelta al que la prestó al finalizar el contrato dentro del mes siguiente al día en que se devuelvan las llaves al propietario, si la misma no tuviera que aplicarse a los desperfectos que haya ocasionado el Arrendatario.
QUINTA: ESTADO DE LA PLAZA DE GARAJE
El Arrendatario declara recibir la cosa en perfecto estado de utilidad. Por su parte, el Arrendador estará obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para el mantenimiento de la plaza de garaje en perfectas condiciones para su uso normal, y a, si fuera necesario, requerir a la comunidad de propietarios para que ordenen la realización de obras necesarias en los elementos comunes, al mismo objeto.
SEXTA: OBRAS
Si durante el período de vigencia del arrendamiento surgiere la necesidad de realizar alguna reparación en la cosa arrendada que por su urgencia no pudiera diferirse hasta la conclusión del contrato, está el Arrendatario obligado a tolerar la obra y el Arrendador a reducir la renta en la cantidad que resulte de multiplicar el número de días que no se ha podido utilizar la plaza de garaje por la renta diaria.
El Arrendatario se obliga a poner en conocimiento del Arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de reparaciones o las actuaciones molestas o dañosas de terceros en la cosa arrendada.
El Arrendatario no podrá hacer por sí o por otros, obras ni mejoras en la cosa arrendada.
SÉPTIMA: TANTEO Y RETRACTO
El Arrendatario no tendrá derecho de tanteo ni retracto en el que caso de que el propietario enajenare el inmueble; no obstante, el contrato de arrendamiento subsistirá para el adquiriente, que se subrogará en la posición del Arrendador hasta la fecha de conclusión del contrato.
OCTAVA: CESIÓN
No se permite expresamente al Arrendatario ceder o subarrrendar total o parcialmente la plaza de garaje.
NOVENA: COMPETENCIA Y JURISDICCIÓN
Para todos los conflictos que puedan surgir en la interpretación, aplicación, efectos e incumplimiento de este contrato por las partes se someten los contratantes a la jurisdicción española y la competencia de los Tribunales del lugar en que se halla la finca.
Y para que conste y surta los efectos oportunos, firman Arrendador y Arrendatario el presente contrato que consta de …….. folios, y que se suscribe en cada hoja de los dos ejemplares idénticos que se otorgan mutuamente en el lugar y fecha del encabezamiento.
EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR