MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En la ciudad de ……………………….. a ………. de ……………….. de …………
REUNIDOS
De una parte:
Don ………………………………………., mayor de edad, casado, en régimen económico de …………………, de profesión …………………..,vecino de la ciudad ……………………………………, con domicilio en la calle ……………………………………….. y con D.N.I. n.º ……………………, en adelante arrendador.
Y de otra:
Don ………………………………………., mayor de edad, casado, en régimen económico de …………………, de profesión …………………..,vecino de la ciudad ……………………………………, con domicilio en la calle ……………………………………….. y con D.N.I. n.º ……………………, en adelante arrendatario.
COMPARECEN
Ambos en su propio nombre y representación, reconociéndose en este acto juntamente capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato y en su virtud:
MANIFIESTAN
Que Don ………………………… es propietario de la finca urbana que luego se describirá y Don……………………………desea arrendar la referida finca para ………………………………………., a cuyo objeto formalizan un contrato de arrendamiento urbano de conformidad a las prevenciones de la Ley de Arrendamiento Urbanos de 1994 y en base a las siguientes estipulaciones y sobre la siguiente finca:
URBANA. Vivienda sita en la planta ……………. piso ………………. de la escalera ………………………… de la calle ………………………………………… n.º ………………………… de la población de ………………………… Tiene una superficie de …………………………………….. metros cuadrados. Linda: al Norte ………………………………………………………., al Sur …………………………………………. al Este ……………………………………; al Oeste………………………… Tiene un coeficiente de participación en los elementos comunes del inmueble de ……………. Se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de ……………….. al Tomo …………………….. Libro ………………… Folio …………. página ………………………… Inscripción ………………………… Les pertenece a título de dominio en virtud de la compra que de la misma efectuó a Don ………………………… en fecha ………………………… según es de ver en la inscripción n.º ………………. de la finca, al folio ……………………………. de éste mismo Libro y Tomo. La finca se encuentra libre de arrendamientos y cargas.
El presente contrato no es de adhesión y ha sido pactado por ambas partes de forma expresa y detallada, sin suscripción general del mismo, sino previa negociación particular de la diferentes estipulaciones y pactos que conforman el mismo, por lo tanto las partes acuerdan pactar las siguientes
CLÁUSULAS
PRIMERA: OBJETO.
Don ……………………….. cede en arrendamiento a don ……………………….. la vivienda descrita más arriba, libre de cargas y ocupantes.
El arrendatario utilizará el inmueble como vivienda, estableciendo en él su domicilio, y declara conocer desde este momento su uso, extensión, características y servicios comunes y privados.
El objeto de este contrato de arrendamiento es el alquiler del inmueble exclusivamente para el destino a vivienda permanente del arrendatario, no pudiendo instalar en él, comercio, industria, ni siquiera manual, ni oficina o despacho profesional.
Se adjunta al presente contrato como Anexo el Certificado de Eficiencia Energética del inmueble.
SEGUNDA: DURACIÓN.
El contrato de arrendamiento del inmueble descrito en el presente contrato tendrá una duración de …………….. años a contar desde el día ……………………….. del mes de ……………………….. del presente año.
Las partes pactan que el arrendamiento podrá ser prorrogado por periodos anuales si ninguna de las partes notifica a la otra, con una antelación de treinta días al vencimiento inicial o al de sus prórrogas, la resolución del contrato.
En el supuesto de que antes de que finalizara el plazo estipulado en el contrato el arrendatario desistiera del mismo, deberá preavisar al arrendador con una antelación mínima de dos meses y le indemnizará con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. El período de tiempo inferior a un año dará lugar a la parte proporcional de la indemnización.
Convienen las partes que una vez transcurridos los cinco primeros años desde el inicio del contrato, si la vivienda se enajenara a terceras personas, se extinguirá el presente contrato de arrendamiento.
TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.
La renta pactada es de ……….. euros ( ……………… EUROS) mensuales. La renta será pagadera del día 1 al 5 de cada mes por mensualidades adelantadas mediante ingreso en la cuenta bancaria abierta en el Banco ……………………., sito en ………………, nº de cuenta ……………….., a nombre del arrendador.
La falta de pago o retraso dará derecho al arrendador a ejercitar la acción de desahucio, siendo de cuenta de la arrendataria cuantas costas y gastos se originasen.
Las partes contratantes convienen que la renta total que en cada momento satisfaga el arrendatario, durante la vigencia del contrato o de sus prórrogas, se actualizará cada año a la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística (u Organismo que le sustituya), aplicando sobre la renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices que correspondan al período de revisión. Para la aplicación de la primera actualización se tomará como mes de referencia el de ……………………….. de 2…, y para las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado. En ningún caso, la demora de aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma.
CUARTA: ELEMENTOS EXCLUIDOS.
Es objeto del arrendamiento, exclusivamente, la superficie situada dentro de las paredes de la vivienda y los anexos siguientes: ………………………, …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………… quedando especialmente excluida la fachada, partes laterales de la entrada, azotea y vestíbulo de la escalera.
En consecuencia, el arrendamiento a que este contrato se refiere, no dará derecho a entrar ni usar la azotea o terrado de la finca.
QUINTA: CONSERVANCION.
El arrendatario declara conocer las características y estado de conservación de la vivienda y aceptarlas expresamente, y se obliga a conservarla en perfecto estado.
SEXTA: ELEMENTOS DE CONSUMO.
La adquisición, conservación, reparación o sustitución de los contadores de suministros y el importe del consumo, son de cuenta y cargo exclusivo del arrendatario.
La vivienda se alquila en el estado actual de las acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al mismo, para los suministros de que está dotado el inmueble.
El arrendatario podrá concertar con las respectivas compañías suministradoras, alguno o todos los suministros de que está dotado el inmueble, con total indemnidad de la propiedad.
SÉPTIMA: DESPERFECTOS.
Son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos ocasionados por los desperfectos que se produzcan, ya sean cristales, cerraduras y demás útiles y utensilios de las instalaciones y su adecuado entretenimiento, los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de agua, gas, electricidad, calefacción, calentador, antena T.V., aparatos electrodomésticos de la cocina (cocina,…………………………), aparatos sanitarios de los baños y aseos, y en particular todos los desagües, atascos, arreglo de la cocina, fregaderos, lavaderos, aire acondicionado, y sus tuberías, como también la conservación, reparación y sustitución de persianas, en caso de existir tales utensilios e instalaciones.
OCTAVA: CONTADOR DE AGUA.
De no existir suministro de agua directa mediante contadores divisionarios o individuales queda autorizada la propiedad, para proceder a tal instalación, firmando en nombre del arrendatario cuantos documentos sean precisos para ello, obligándole éste a formalizar la correspondiente póliza de alta, adquiriendo por su cuenta el contador respectivo. Caso de demorar el arrendatario dicha contratación, desde ahora faculta a la propiedad para que en su nombre y a su cargo, pueda concertarla, teniendo el carácter, dicha instalación, de obra de mejora, a todos sus efectos.
NOVENA: RESPONSABILIDAD POR DAÑOS
El arrendatario se hace directa y exclusivamente responsable, y exime de toda responsabilidad a la propiedad por los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivados de instalaciones para servicios y suministros de la vivienda arrendada.
DÉCIMA: OBRAS
El arrendatario no podrá practicar obras de clase alguna en la vivienda sin previo permiso por escrito de la propiedad. En todo caso, las obras autorizadas serán de cargo y cuenta del arrendatario, y quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a indemnización, o reclamación, en momento alguno. El permiso municipal, será, también, de cuenta y cargo del arrendatario, así como la dirección técnica o facultativa en su caso.
UNDÉCIMA: GASTOS DE COMUNIDAD.
Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios si los tuviere.
Dichos gastos, se actualizarán anualmente repercutiendo al arrendatario las variaciones que se produzcan y se señalarán en concepto aparte de la renta, pero integrados en el recibo del alquiler.
De no existir servicio de portería, consejería o de limpieza el arrendatario procederá, cuando por turno le corresponda, y según hayan acordado los vecinos de la finca, a la limpieza de la escalera y vestíbulo y demás elementos comunes. Las viviendas situadas en la planta baja, con la puerta directa a la calle, tendrán a su cargo la limpieza de la acera, de acuerdo con las Ordenanzas Municipales vigentes.
DUODÉCIMA: FIANZA.
El arrendatario entrega en este acto la suma de ………………………… …………………….euros en concepto de fianza, cantidad equivalente a una mensualidad de renta. Transcurridos cinco años de vigencia del contrato la fianza se actualizará anualmente, acomodándola al importe de la renta que se perciba.
La fianza se depositará en …………………………….., y será devuelta al que la prestó al finalizar el contrato dentro del mes siguiente al día en que se devuelvan las llaves al propietario, si la misma no tuviera que aplicarse a los desperfectos que haya ocasionado el arrendatario.
DECIMOTERCERA: OTRAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.
El arrendatario además se obliga:
13.1) Al pago de cualquier gasto o canon que por la gestión de cobro, o en su caso devolución, de recibos tanto de arrendamiento como de comunidad, se establezca por las entidades bancarias que los realicen.
13.2) A satisfacer los gastos derivados del presente contrato, tales como tributos, gestión, registro, honorarios de abogado por su formalización y tramitación, así como la totalidad de los que por cualquier causa se ocasionaren por razón de sus prórrogas.
13.3) A abonar el coste de las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda.
13.4) A satisfacer cuantos incrementos puedan sobrevenir como consecuencia de nuevos tributos así como por aumentos en las bases o en los tipos impositivos de los tributos, servicios y suministros que graven a la propiedad.
13.5) A no ceder, subrogar, traspasar o subarrendar total o parcialmente la vivienda objeto de este contrato, ni destinarla total o parcialmente a hospedaje.
13.6) A no tener o manipular en la vivienda materias explosivas, inflamables, incómodas o insalubres, y observar en todo momento las disposiciones vigentes.
13.7) A poner en conocimiento del arrendador en el plazo más breve posible, la necesidad de llevar a cabo las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad.
13.8) A permitir el acceso a la vivienda, al propietario y a los operarios, profesionales o industriales mandados por el propietario, para la realización, inspección y comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble.
13.9) De existir el servicio de ascensor, a utilizarlo conforme a la normativa de aparatos elevadores y a las demás disposiciones que se dicten.
DECIMOCUARTA: TANTEO Y RETRACTO
El arrendatario renuncia al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto sobre la finca arrendada.
DECIMOQUINTA: RÉGIMEN DE COMUNIDAD EN PROPIEDAD HORIZONTAL
En caso de hallarse esta vivienda integrada en un inmueble en Régimen de Comunidad en Propiedad Horizontal, el arrendatario se obliga a cumplir en todo momento las normas estatutarias y reglamentarias que la Comunidad de Propietarios tenga establecidas o establezca, en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia.
DECIMOSEXTA: PERSONAS A CONVIVIR EN LA VIVIENDA
Manifiesta el arrendatario que juntamente con él convivirán en la vivienda las siguientes personas:………………………………………………………………………………………………………………………………….
DECIMOSÉPTIMA: NOTIFICACIONES Y RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
A efectos de recibir cualquier notificación vinculada con los derechos y obligaciones reconocidos en este contrato, se designa como domicilio del arrendador el que figura en el encabezamiento y del arrendatario, el de la vivienda arrendada. Cualquier variación deberá ser comunicada de forma fehaciente a la otra parte.
Para todos los conflictos que puedan surgir en la interpretación, aplicación, efectos e incumplimiento de este contrato por las partes se someten los contratantes a la Jurisdicción de los Tribunales del lugar en que se halla la finca.
Y para que conste y surta los efectos oportunos, firman arrendador y arrendatario el presente contrato que consta de …….. folios con el reverso en blanco, y que se suscribe en cada hoja de los dos ejemplares idénticos que se otorgan mutuamente en el lugar y fecha del encabezamiento.
EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR